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虎年崛起新型商業物業Add date：2010-02-12 05:19:08 | Browse：8456
市場寄望 知名資深商業地產專家張勇功： 傳統與新型商業物業應相互帶動 今年的商業物業與往年不同的是，新型商業物業正在崛起。相對傳統商業物業，新型商業物業雖然有一定的局限性，但有利傳統商業物業走向專業化、差異化、針對化道路，從而促進商業地產的發展。在我看來，新型商業物業應結合傳統的商業物業同時發展，比如地鐵負層商業物業可與附近大型商場連在一起，把地鐵人流和商場人流合二為一，互相帶動。 對大型商場來看，商鋪能不能拆散出售？在我看來，資金相對充裕的開發商不用拆散來賣，因為一旦拆散出售，經營權又不在開發商手里，面臨的或將是運營管理混亂。而對資金相對薄弱的開發商，則可考慮出售，因為拆散零售有利于降低投資及經營者的門檻，拆散出售的商鋪銷售價格一般相對較高，可使開發商更好地融資。 五湖四海國際水產交易中心 營銷總監陳瑞標： 期望商業物業做出自己的特色 2010年，廣州商業地產的供應面積同比增加幅度明顯，但在我看來，供應大并不是問題。按照人均擁有面積來看，廣州還達不到一個商業城市及一個國家中心城市的水平。因此，商業項目最關鍵的是找準自己的定位，主題要鮮明，更要做出具有嶺南特色、個性各異的商業物業，不要盲目做高、大、全及全盤西化的項目，要建設有民族、有地區、有文化、有內涵的商場。 從目前廣州的商業物業來看，并不缺少消費購物的地方，缺少的是高品味的消費文化場所。因此，在2010年，我期望廣州的商業物業不要走同質同類同檔的路線，要做出自己的特色，減少惡性競爭。 廣百集團副總經理高藝林： 希望商業物業市場2010年更好 對商業地產項目而言，開發建設相對容易，但要將建成的物業打造成為一個興旺的購物場所，尤其是打造成為區域性的購物中心，需要綜合考慮多方面的因素。因為，一個成功的商業項目不僅要符合城市規劃發展的需要，同時還要與所在區域的周邊環境相適應。一個周邊交通方便、商圈配套設施完善的商業物業項目，其市場價值要比交通相對不方便及配套不完善的商業物業高。另外，商業物業自身的內部結構設計、動線設計、功能設計是否完善也直接決定著商業物業的價值。 2010年，希望商業地產開發商與大型商家之間加強溝通互動，尤其是在商業物業開發前期加強溝通，了解大型商家、主力商家的需求，按需設計建設，提前將項目的整體策劃、經營方向、商鋪租售策略規劃好，并促進周邊配套設施的建設完善，提高商業物業的適用性，使廣州的商業物業市場走得更穩、更快。 廣州鉆匯珠寶采購博覽有限公司 副總經理溫偉杰： 產業集群化是商業地產生命之喉 隨著西塔、太古匯、萬菱匯、時尚天河及獵德等商業項目一蜂窩凸起，廣州商業地產的2010年必定面臨新的格局。在新增200萬平方米的商業項目體量上，部分商業項目必定面臨巨大的挑戰，盲目開發必定導致日后營業蕭條，因為任何商業項目都應基于市場需求而存在。而商業項目影響半徑始終是有限的，尤其是新推出的商業項目。 以我從事多個商業項目中分析得到，傳統的集衣食住行大鍋粥式的商業項目日前愈加艱難，缺少差異化是商業項目日后難以為繼的病因。2009年，天河商圈連連開發太古匯、萬菱匯、時尚天河等大型商業項目，雖然處在一級商圈，但也不得不采取招商優惠政策，有的甚至免租一年。這些項目與天河城、正佳等瓜分市場份額，而市場需求是有限的，日升月高的商鋪租金將與經營績效矛盾凸顯，最終可能打破一家獨大、各家勉強裹腹的局面。 值得一提的是，廣州商業地產已經逐漸向一級商圈之外發展。在市政府所立項的大型項目中，如廣州新客站、大學城、廣州亞運村等都選擇在廣州“南拓”線上，此舉實為廣州商業地產走勢作了一個注釋：番禺將成為廣州第四商圈。目前，番禺商業巨獸已經展頭露角，五湖四海水產世界、番禺茶博城、漢溪旅游購物歡樂城、市橋鉆匯珠寶主題商城等項目將組成廣州商業地產新角力組團，極有可能成為廣州商業地產新的霸主。 在番禺這些大型商業項目中，有一個共同特點：打破大而全的傳統購物中心商業模式，轉向產業集群、專業化方向發展。如番禺鉆匯珠寶廣場，匯集了數百家珠寶品牌同場經營，同時集合與珠寶高密關系的婚慶百貨等業態，如此大規模的產業集群對傳統珠寶零售店將帶來巨大的沖擊力。 不過，今年廣州的商業地產必定迎來一個嶄新的發展年，廣州商業地產的檔次也將錦上添花，更上一層樓。 達鏢國際中心總經理李凱臻： 商業地產受政策影響遠小于住宅 由于受到政策因素的影響，2010年樓價可能會放慢上漲的速度，但整體趨勢還是向上的。而物業稅對于商業地產的影響并不大，即使它在今年開始征收，也是符合水漲船高的標準，物業的持有和經營成本提高了，物價的總體水平也會跟著提高的。商業地產自身的價值就在于它的投資性，在政策的影響下，它受打擊的程度要遠小于住宅。 祥能集團副總經理姜大勇： 希望樓市不因政策而大起大落 希望2010年樓市能夠平穩發展，不要因為政策的調整而變得大起大落，這不僅對開發商不好，對市民也不好，對整個市場更不好。之前有傳聞說商業地產要被首先征物業稅，我認為這個時候征物業稅并不是好時機，因為目前廣州的商業地產還處于一個窘迫的階段，它需要的是一個穩步發展的勢頭，而不是打壓。所以希望政策能夠慎重而用。 項目寄望 燕匯廣場副總經理劉建霖： 為市民營造優質的購物新亮點 燕匯廣場全體同仁恭祝廣州市民身體健康、財源廣進！燕匯廣場位于海珠區江燕路與南泰路交界，作為江燕路板塊上的第一個也是暫時唯一一個社區型的購物中心，我們將聯合場內的商戶華潤萬家、肯德基、屈臣氏、稻香、潮流倉、開心堡兒童樂園等商戶，為消費者提供優質的商品、舒適的購物環境，為周邊的市民營造一個優質的、便利的購物新亮點。 廣州富春東方地產投資有限公司策劃銷售部經理龍東江： 希望將項目打造成廣州文化名片 作為發展商，站在個人的角度肯定想有個好的銷售業績。我們的項目在2010年將正式推出市場，希望2010年的東方文德廣場取得令各界都矚目的業績，成為國內外高端人群聚居之地和著名商家匯集的理想經營場所。并通過我們團隊的不懈努力，將此項目打造成為廣州市文化名片，讓人們都贊同“未到過文德路的東方文德廣場，就是未真正品味到嶺南文化的真諦”。 美林國際空間飾品采購中心總經理許一明： 2010年是我們收割果實的一年 對于美林飾品中心來說，2010年是收割果實的一年！希望在3月份開業之后，聚集國內外頂級飾品產品的美林飾品中心，能夠為消費者、為設計師，以及為各類專業買家帶來更多的采購便利；也希望通過項目的努力，為廣州飾品市場的升級發展做出貢獻！ 在春節到來之際，謹代表美林飾品中心所有員工，祝《信息時報》讀者新年快樂、虎虎生威！祝入駐商戶財源廣進、生意興隆！
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